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自20世纪初以来，办公楼一直是美国企业界的主要建筑. 什么开始是适度的结构, 只有几层楼高，只能容纳有限数量的员工, 已经演变成高耸的摩天大楼，主宰着美国主要城市的天际线.S. 城市里住着成千上万的工人. 几十年来，城市在写字楼周围发展，并从它们带来的税收中受益. 然而, 由于空置率仍然很高，这种几十年前的办公楼形象正在发生变化, 混合工作正在成为新常态. 反过来，房东们一直在寻找创造性的方法，将他们的投资转化为新的利润.
根据穆迪分析公司(Moody 's Analytics)的数据，办公室空置率达到了19%的历史最高水平.6%，而大流行前的平均比率为16%.8%. 由于全职在办公室工作的人越来越少，职位空缺不断增加, 这些建筑的价值下降了. 到2025年底， $1.价值5万亿美元的商业办公楼债务将进行再融资. 房东们现在正在探索创新的方式，使他们的投资适应不断变化的趋势, 在不确定性中迎来了一波乐观情绪.
随着越来越多的商业房地产贷款到期需要再融资，一些银行将尝试实施许多人所谓的“假装并延期”。. 放款人会重新安排贷款，将贷款再延长一两年，希望利率下降，借款人可以提高入住率, 从而增加财产价值. 银行(尤其是拥有大量CRE贷款余额的小型地区性银行)更愿意尝试延长这些贷款，这样它们就不必冲销贷款损失. 问题是，借款人是否有意愿继续承受他们的财产损失，而只是把钥匙交还，然后摆脱它."
将写字楼从商业定位为住宅或“半商业”，有助于激活和占用空置率最高的商业写字楼. 重新安置保留了资产，而不会失去现有的空中权."
将办公空间改造为住宅用途的主要障碍是确保投资回报足够吸引开发商进行翻新. 为此目的, 运输部最近宣布，将向开发商提供350亿美元的贷款 低于市场利率 以帮助激励商业住宅转换. 在新冠疫情之前，商业向住宅的转变一直在发生, 现在，随着开发商和房东抓住机会重新设计空置的办公空间，这种趋势似乎正在加速.
了解商业建筑类别
并非所有的商业房地产市场都在经历衰退. 甲类建筑物, 拥有现代化的布局和丰富的设施, 看到需求增加, 在不断变化的365买球中展示韧性. 作为背景, 商业建筑一般分为三类A类, B, 和C. A级建筑的楼龄大约为三年或更短，设施丰富，任何维修都会立即完成. 这些建筑的投资回报率是三种建筑中最高的. B级建筑往往有10-15年的历史，与a级相比，只有很少的设施. 他们也倾向于花更长的时间来解决任何需要的维修, 因此他们的投资回报率低于A类. 最后，C类往往是最老的，需要更新最多. 这些投资回报率最低，如果不进行升级，就不是有利可图的投资.
A类建筑一直很抢手, 但在一个混合工作的新世界里，由于现代化的布局和丰富的设施，他们似乎能够吸引更多的人进入办公室. 在CNBC的一篇文章中， 他们甚至提到未来几年a级建筑可能会短缺. 就像某些购物中心通过提供独特的体验来适应电子商务的兴起一样, A类建筑因提供一流的设施和营造理想的工作365买球而蓬勃发展. 纽约市的One Vanderbilt365买球网就是一个很好的例子. 它直接通往中央车站, 拥有世界一流的餐厅, 为租户提供酒店式的社交俱乐部吗, 室外露台, 并获得LEED和WELLNESS认证. 这些便利设施有助于吸引租户，并吸引员工离开家来到办公室.
解决商业办公楼的高空置率需要采取多方面的方法. 适用于改建为住宅的旧建筑物, 政府的激励和支持对于促进转型至关重要. 与此同时, 用于B类和C类性能, 改造和再开发为混合用途空间提供了一条振兴之路, 用新的设施和体验吸引租户回来.
办公空间的未来是光明的, 具有灵活性的特点, 创新, 重新关注人类体验. 不再仅仅是工作结构, 办公楼正在演变成动态的365买球，以满足租户和员工的不同需求. 当我们拥抱这个变革的时代, 我们在商业地产领域开创了一个充满乐观和可能性的新篇章.